商品房层高未达到合同

当商品房层高未达到合同约定时，首先需判断开发商是否构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。在此情况下，层高作为商品房质量的一部分，若未达到合同明确约定的标准，则开发商很可能构成违约。判定是否构成违约，需结合合同具体条款、层高实际偏差及是否影响使用功能等因素综合考量。若构成违约，买受人有权依据法律规定及合同约定追究开发商的违约责任。
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针对商品房层高未达到合同约定的问题，解决方案因情况而异：1. 若偏差较小且不影响居住使用，双方可协商调整房价或开发商提供补偿；2. 若偏差较大严重影响居住，买受人可要求解除合同并赔偿损失；3. 协商不成时，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼解决争议。
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从法律角度，买受人可采取以下措施维护自身权益：1. 保留购房合同、层高测量报告等证据；2. 与开发商沟通协商，要求调整房价、补偿或解除合同；3. 若协商无果，根据合同中的仲裁条款申请仲裁；4. 若合同未约定仲裁或仲裁不成，可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。